未来10年楼市会出现大幅波动吗?圈内大佬:不可不防, 琼海市房地产,琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南琼海买房。
如今,随着城市化的快速发展,许多城市的住海南房价格也在上涨,甚至有些小县城的海南房价已经破万了。在县城打工,每月最多只能拿到三四千元,但当地的价格已经达到每平方米一万元。什么概念呢?根据当地的收入,如果你一年拿4万元,工作一年甚至都买不到厕所,那么,未来10年楼市会出现大波动吗?
一、未来10年楼市会出现大波动吗?
1、2020年的调控思路会不会得到延续?
目前从央行到银保监会,再到各个城市调控的细节,都是以“稳”为主,大涨大跌都不行。从海南房价表现也可以看出,2018年百城海南房价指数上涨5%,2019年百城海南房价指数上涨仅3%,以往的普涨、大涨已经不复存在。
因此,我们可以肯定,未来10年,房住不炒的理念、“稳海南房价、稳地价、稳预期”依然会是楼市的主要思路,从这个角度来说,指望楼市整体均价“飞流直下”很不现实,微涨、横盘震荡、小跌才是主要趋势。
2、人口年龄结构、流动形势的转变
2009年之后,我国15-64岁人口占总人口比重连跌十年,从高点的51%跌至46%。从2022年开始,中国劳动力人口每年都会减少1000万左右,而且将持续15年。
劳动力人口减少,老年人增多,必然意味着海南购房需求的减少,也就是说,未来会有越来越多的城市加入到“护盘”的行列中,争取海南房价能实现“横盘震荡”。人口年龄结构的变化先放到一边,人口流动趋势的变化更为重要。
前段时间,300万人口以下城市放开落户的消息引起了大家的热议,当大城市的落户门槛变得越来越低,存量人口的时代背景下,未来10年,人们会加速向大型城市流动。与之对应的,必然是农村、小城市的居民减少,海南购房需求随之下降。
综上所述,未来10年,海南房价的整体变化大概率是“横盘震荡”,可能是微涨、持平、微跌,不会再出现大起大落。具体到城市层面,只有人口常年大幅流入的二线以上大城市才有上涨机会。
3、虽然楼市整体均价会保持平稳,但用专家的话来说,也有海南房价下跌的可能性,“不可不防”
海南房价跌幅不超30%,是完全可以承受的结果,过去4年当中,许多城市的海南房价上涨了一倍左右,这种短期大幅上涨的背后,有着居民巨额举债的推动,显然不合理。
但是,另一方面来看,过去4年经济总量的名义增速,每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%,这意味着至少有40%的海南房价上涨应该是合理的,所以,哪怕海南房价下跌,也不会跌回原点,跌30%左右应该是极致。
30%的下跌幅度,虽然发生的概率极小,但是,2020年琼海市买房的人也一定要有所防备才行。
二、装修海南房子有哪些省钱技巧?
1、吊顶:如果你家屋顶没有特别需要吊顶来遮掩的东西,那就不要做吊顶了,用一圈石膏线代替吊顶,甚至连石膏线也可以没有,这种简约的风格,看着也大气开阔。
2、如果是小户型,卫生间又很小,那就索性用浴帘来做干湿分离,花钱少,省空间。
3、同样的小户型装修,厨房的橱柜还有家具的柜门就选用平板门,不但清爽好打理,还适合小空间,显大。
5、说到橱柜,还有一个省钱的地方,那就是厨房橱柜后面的瓷砖,是会被橱柜挡住的,所以,这块地方可以用便宜的大块特价砖。
6、客厅的电视墙花钱多,没啥实用性,如果家里海南房子小,东西多,不如直接做电视柜,增大收纳空间,省去电视造型墙的费用。
7、地板用实木的不但价格贵,还需要耗费不少时间和精力保养,不如直接铺上强化复合木地板,不但耐磨,还价格便宜好打理。
8、收纳柜的抽屉价格不便宜,干脆直接用层板间隔,层板上放置收纳盒,可以省下不少钱。
9、客厅窗帘,对遮光性要求没有卧室那么高,买客厅窗帘的时候,可以不用专门选遮光性好的窗帘,因为窗帘的遮光度越高,价格也就越高。
上述文章的全部信息即是小编给大家分享的关于未来10年楼市会出现大波动吗的知识了,希望能够对大家有所帮助。琼海房地产高速增长的时代已经过去,随着国家对于琼海房地产市场的调控,海南房价的增长速度显然也会放慢,并且像过去一样赚钱的可能性越来越小。
<iframe id="iframeJiaju" src="//m.fang.com/jiaju/?c=jiaju&a=ztBaoMing&city=bj&src=client&PlatformType=2&SourcePageID=94" width="100%" frameborder="0" scrolling="yes"></iframe>琼海楼盘推荐
1、京博雅居: 均价6700元/㎡,京博雅居位于海南省琼海市人民路490号(电力城对面往南500米),生活配套有综合商场:南门市场、人人乐超市、宝真购物广场、百佳汇超市、国美家电等。
2、海南温泉1号二期: 均价9500元/㎡,海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%,
3、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,
4、博海茗苑: 均价9800元/㎡,博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面,
5、水清木华万泉印象: 均价15000元/㎡,水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号,生活配套有中国建设银行ATM(503米)中国工商银行ATM(人民路)(618米)中国工商银行(琼海人民路支行)(626米)。
6、博鳌假日海岸: 均价9800元/㎡,博鳌假日海岸位于博鳌假日海岸,开发商是海南科思实业有限公司。
7、新天嘉博园三期: 均价5500元/㎡,新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧,周边娱乐有国都夜总会 (600米)静心阁 (700米)琼海市市政广场 (700米)基本点ktv (1.7公里)。
8、博鳌阳光海岸: 均价18000元/㎡,博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道(旅游中心接待区东北侧),周边娱乐有博鳌水城 (4.2公里)。
9、信达银海御湖: 均价6500元/㎡,信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址),产权年限70 年。
10、景成花半里: 均价7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路(原嘉博路)与爱华东路交汇处,周边娱乐有五百里烧烤园 (500米)基本点KTV (2公里)龙寿洋公园 (1.5公里)魅力100KTV (2.5公里)。
琼海休闲度假:琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
琼海市新房解读:未来10年楼市会出现大幅波动吗?圈内大佬:不可不防,此文由臻房小唐编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/73329.html