贷款年限与房龄什么关系 海南保亭二手房，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、一般是30年内房龄。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。
2、借款人年龄有关。一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工行银行，中国银行)。
1、去保亭县房产管理部门查房屋档案
这是比较靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的保亭县房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带保亭县房产证和身份证等材料才能查询。
2、查看保亭县房产证
保亭县房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是保亭县购房者可以从上面的信息获得参考。保亭县二手房的房龄一般要比保亭县房产证登记时间要长一两年的时间。但需要保亭县购房者注意并非保亭县房产证和土地证就能正确反映房屋的年龄。比如房改房，一旦上市交易，就会产生新的土地证和保亭县房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。
3、走访询问老业主
相对于查档案和保亭县房产证，保亭县购房者询问老业主要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚。
4、肉眼观察判断大概
保亭县购房者首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。
从房屋的墙面门窗和装修也能大概看出保亭县房子的新旧程度，但不排除有的房东把保亭县房子重新粉饰过，那保亭县购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，下水道、地漏、马桶等的使用程度都可以拿来做参考。
保亭县买房优势：保亭楼盘，海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是最原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。
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