博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 琼海房价 > 正文

【琼海博鳌镇买房秘籍】二手房贷款年限与房龄怎么计算

2020-12-15 05:03:32浏览量(

摘要:琼海博鳌镇养老,超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素,有的城市规定,二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年,各城

二手房贷款年限与房龄怎么计算 博鳌镇楼盘,博鳌镇城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

二手房贷款年限与房龄怎么计算

超过20年房龄的琼海博鳌镇二手房容易被银行“拒之门外”。房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素,有的城市规定,琼海博鳌镇二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年,各城市、银行有差异)。不过,也有一些特殊情况,如琼海博鳌镇二手房位置很好,增值空间很大的,也有可能贷款期限长一点。一般房龄老,则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远,银行在贷款时可控的风险也相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。

55.jpg

在购买琼海博鳌镇二手房时,很多人往往比较关注博鳌镇房子的年龄,却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限,但不同的银行规定也不相同,在琼海博鳌镇买房贷款前,最好提前咨询相关的贷款银行。

琼海博鳌镇二手房贷款可贷年限和房龄的要求

1、普通住房房龄不得超过二十年,其他博鳌镇房产房龄则不得超过十五年。

2、普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年,其他博鳌镇房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。

由此可见,一般房龄越久,客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行,设定的琼海博鳌镇二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同,因此建议具体可咨询当地银行客服。

比如招商银行规定的是琼海博鳌镇二手房贷款期限最长不超过三十年,所琼海博鳌镇购博鳌镇房产房龄(博鳌镇房产已竣工年限)不超过二十年,贷款期限加抵押博鳌镇房产房龄原则上最长不超过四十年(具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定)。


琼海博鳌镇买房优势:海南博鳌镇楼盘,博鳌镇是海南省琼海市的一个镇,位于琼海市东部海滨,万泉河入海口,离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有:海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。

【琼海博鳌镇买房秘籍】二手房贷款年限与房龄怎么计算此文由臻房小尤编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/73188.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470