【海南昌江县楼盘秘籍】40年小产权房是什么意思

40年小产权房是什么意思 昌江房产，越来越多内地人来海南昌江买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

40年的小产权房指的是土地使用年限为40年的小产权房房屋，但是40年产权的昌江县房子不一定是小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。小产权房是人们约定速成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，昌江购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

40年产权的昌江县房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的昌江县房子却只能用20年，这就得不偿失了。

1.公摊比例不同

通常40年产权的房屋公摊面积要比70年产权的房屋多，因为40年产权的房屋公摊有楼梯和门厅两个地区。

2.用途也有一定的差别

大多数商业性用房的房屋产权都是40年的，比较适合人们生活居住的房屋为产权70年的住房。

3.水电费价格不同

根据国家规定，40年产权的房屋需按照商业用电的价格来计算水电费，是70年住房电费的两倍。

4.交税纳税不同

 购买70年产权的房屋能够得到契税的优惠待遇政策，因此只需要缴纳1%-3%的纳税，而购买40年产权的房屋则不享受优惠政策。

5.贷款的方式不同

购买40年产权的房屋是不能使用公积金贷款的，并且按揭的利息也比较高。而70年的住房则可以使用住房公积金贷款。

6.其他方面的不同

由于40年产权大部分属于商业用房，因此房屋所在的地理位置会比较好一些，并且出行方便、交通便利。70年产权的房屋可享受30年的贷款年限。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，海南昌江新房

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