保亭40年小产权房是什么意思

40年小产权房是什么意思 保亭房子，保亭的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

40年的小产权房指的是土地使用年限为40年的小产权房房屋，但是40年产权的海南房子不一定是小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。小产权房是人们约定速成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，保亭县购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

40年产权的海南房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的海南房子却只能用20年，这就得不偿失了。

1.公摊比例不同

通常40年产权的房屋公摊面积要比70年产权的房屋多，因为40年产权的房屋公摊有楼梯和门厅两个地区。

2.用途也有一定的差别

大多数商业性用房的房屋产权都是40年的，比较适合人们生活居住的房屋为产权70年的住房。

3.水电费价格不同

根据国家规定，40年产权的房屋需按照商业用电的价格来计算水电费，是70年住房电费的两倍。

4.交税纳税不同

 购买70年产权的房屋能够得到契税的优惠待遇政策，因此只需要缴纳1%-3%的纳税，而购买40年产权的房屋则不享受优惠政策。

5.贷款的方式不同

购买40年产权的房屋是不能使用公积金贷款的，并且按揭的利息也比较高。而70年的住房则可以使用住房公积金贷款。

6.其他方面的不同

由于40年产权大部分属于商业用房，因此房屋所在的地理位置会比较好一些，并且出行方便、交通便利。70年产权的房屋可享受30年的贷款年限。

保亭楼盘排行

1、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，物业公司是暂无资料。

2、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，绿化率35%。

3、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，

4、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，容积率2.0。

5、七仙伴月： 均价暂无元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓，绿化率90%。

6、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，医院配套有保亭县人民医院；

7、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，物业费1.30元/平米/月。

8、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，生活配套有业主菜地、3200平米商业街（包含餐厅、超市、业主会所等）。

9、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，楼盘亮点，低密度雨林养生度假公寓，野奢旅游度假目的地。。

10、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，

小编分析：拥有一套保亭的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资保亭是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

保亭40年小产权房是什么意思此文由臻房小史编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/72411.html