套内面积的计算方法 海南月亮湾房价,月亮湾买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
套内面积计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积按以下规定计算:套内使用面积为:套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中;套内面积不包括:套内烟囱、通风道、等使用面积;内墙面的厚度应计入使用面积当中。
套内墙体面积:共用墙之间的分隔墙,公用建筑投影面积的分隔墙和外墙,共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。
套内阳台建筑面积:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。
海南购房时面积上需要注意什么1、面积误差超3%海南购房人有权退房:
按照相关海南房地产的相关规定,若房屋在竣工以后套内实测与之前预测的面积有误差情况的话,那么需按照合同所约定的方式来处理,若是合同未约定或是合同中的约定不明确,那么如果面积误差有超出3%的话,海南购房者有权利要求开发商退房。
2、公摊面积不大可能缩小:
对于房屋公共设施的大小、电梯多少以及楼梯的宽窄,构架建筑技术规范都是有明确规定的,因此公摊面积是不大可能缩小,如果开发商使用套内面积来计价,那么海南购房者最好要求其提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积并非自己能量:
对海南购房者来说,房屋套内面积所指的并不是所谓的房间面积,它还包括了墙体面积,若是海南购房时开发商是按照套内面积来计算的话,很多海南购房者不知道其中的细节,只是单单从面积上来看,发现面积不对而导致与开发商发生纠纷。
月亮湾养老楼盘推荐
1、和威月光海岸: 均价11500元/㎡,和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区,楼盘卖点,和威月光海岸小区内功能划分清晰明了,合理紧凑,让每栋建筑都有良好的朝向,丰富的景观资源,尽量满足各种类型层次的旅游消费人群。。
2、叠翠苑: 均价7000 元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面。
3、金龙湾: 均价10500元/㎡,金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号(市公安局旁),
4、平海美龄湾: 均价23000元/㎡,平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧,楼盘亮点,滨海舒适宜居的度假公寓产品;配套设施完善,海滨特色的居家旅游度假型生活社区;“养生、度假、休闲、运动”全景式生活体验。。
5、观澜湾: 均价20000元/㎡,观澜湾位于文昌市清澜高隆路(白金路与旅游大道之间),绿化率35%。
6、清澜茗都: 均价14500元/㎡,清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路,物业公司是待定。
7、天水星河: 均价5300元/㎡,天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧,周边餐饮有中英美食城 (1公里)文昌鸡饭店 (2.6公里)面包车鸡饭店 (2公里)。
8、绿岛: 均价13000元/㎡,绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧(椰子大观园对面),容积率1.8。
9、景通·椰景湾: 均价6800元/㎡,景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角,物业费1.69元/平米/月。
10、白金海岸: 均价23000元/㎡,白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西,绿化率60%。
月亮湾独占优越自然资源的环境下,月亮湾是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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