海南买房之前需要注意什么

买房之前需要注意什么 海南二手房，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。

1.申请房贷要量力而行

日常生活中，许多人都觉得在海南买海南房子的时候贷款的额度越多越好，但事实并不是这样的。因为你贷款之后还是要还这个房贷的，同时还要支付一定的利息。如果你贷款的时间越长，那么贷款的利息也会更多，最终会增加你的还款压力。如果你每个月的收入不高，又要按时还这些贷款，那么你就会感到压力三大，甚至让自己喘不过气来，所以大家在申请贷款的时候一定要量力而行。

2.提前准备好贷款资料

贷款海南买房需要携带的证件有：社保相关证明、结婚证复印件或者单身证明、海南购房合同复印件及首付发票、收入证明、身份证复印件、银行流水、户口本复印件等等。但是如果大家的信用卡还款有不良记录的话，一定要申请消除或者出具其他相关的证明。

3.提供真实资料

如果消费者们在购海南买海南房子的时候给银行提供了不真实的资料，就会带来非常大的危害。比如：无法申请到贷款、影响到银行工作人员的审查;严重的话还会导致开发商要求你承担按揭购买商品房的违约责任，支付一部分的违约金。因此，大家在贷款海南买房的时候一定要提供真实的资料。

4.事先要清楚还款方式

相信大家都知道，目前银行贷款海南买海南房子主要有两种还款的方法，也就是等额本金和等额利息。虽然等额本金会比利息更少一些，但是每个月的月供很高，所以业主们的压力也会很大。而等额本息虽然利息更高，但是每个月还的金额更少。因此，大家应该遵循自身的经济状况来选择合适的还款方式。

5.申请贷款前不要动用公积金

如果消费者们在贷款海南买房之前就使用公积金储存的余额，就会让自己的公积金账户上的余额变成零，同时公积金贷款的额度也会变成零。其实也就是说，如果你在申请贷款前就使用了公积金，那么你就无法申请到公积金贷款。

6.按时足额还款

贷款海南买房成功之后，一定要按照贷款合同上的规定来还款，其主要目的是为了避免自己会留下不好的信用记录，引起一系列不必须的麻烦。此外，如果你经常会忘记自己每个月还款的时间，就可以让身边的比较内行的朋友或者亲人来提醒自己，这样就可以避免这些一系列的麻烦哦。

1、、首付款比例

很多朋友对于海南买海南房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟海南购房地区有关系，也跟自己购海南买海南房子的具体情况有关系。一般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，一般都是20%的首付比例。像北京上海等限购城市，基本上要准备35%以上的首付才可以海南买房。

2、定金和订金的区别

我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在海南买房的过程中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，海南购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该海南房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。

3、公积金贷款海南买房

虽说现在大多数的人都交了个人公积金的，但并不是交了公积金就可以办理公积金贷款购海南买房屋的，首先海南购房者要搞清楚自己是否符合贷款条件。其次现在很多新楼盘都不支持公积金贷款，海南购房者自己要弄清楚具体情况，毕竟公积金贷款海南买房利率更低，如果不能使用公积金贷款，就意味着需要多支付很多的贷款利息。

海南养老楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，绿化率37%。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，周边商场有半岛商业广场，奥特莱斯购物中心。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，产权年限普通住宅:70年。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），绿化率40.05%。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，位于海口市龙华区迎宾大道169号。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，医院配套有海南省人民医院、海口市人民医院（海港分院）、秀英卫生站、海秀卫生院；

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号，

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，产权年限酒店式公寓:40年。

海南年平均温度16~23℃，海南的夏季温度比其他市县更舒服，随着海南养老配套日益完善，海南房价将一路高涨。海南买房还是要早买。

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