海南儋州市楼盘|公积金贷款贷款能贷多少怎么计算的

公积金贷款贷款能贷多少怎么计算的 海南儋州市房价，如果你来过海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州买一套房子的冲动。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、海南房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购儋州买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所海南购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

5、贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。海南二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

1、公积金账户建立12个月(含)以上，并且足额正常缴存公积金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异;

2、申请人年龄在18周岁以上，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁;

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付海南购房首付款;

5、申请人提供符合银行要求的担保;

6、符合当地公积金中心要求的其他条件。

儋州楼盘推荐

1、鸿信南茶御景： 均价9500元/㎡，鸿信南茶御景位于海南省儋州市那大镇万福西路与红旗路交汇处，

2、汇元·幸福森林： 均价9800元/㎡，位于北部湾大道儋州黄冈实验学校（斜对面）。

3、国祯·棕榈岛： 均价9000元/㎡，国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，周边餐饮有肯德基 (2.8公里)一家亲湘菜馆 (3.7公里)韶山冲餐厅 (3.8公里)。

4、盛世皇冠： 均价6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号（农业发展银行对面），容积率2.0。

5、万通城中汇： 均价14000元/㎡，万通城中汇位于儋州市那大镇云月路（原工业大道）西北侧。

6、海拓香洲： 均价暂无元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西侧，物业费元/平米/月。

7、和泰花园： 均价10000元/㎡，和泰花园位于儋州市白马井滨海新区，绿化率35.73%。

8、郁金香郡： 均价3800元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市那大大洲新区交通南路。

9、合隆·华府： 均价11000元/㎡，合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中六横路，绿化率40%。

10、海航儋州望海国际广场： 均价元/㎡，海航儋州望海国际广场位于海南省儋州市国盛路(市民文化广场西侧)，医院配套有第三人民医院(5.2公里)第一人民医院(4.4公里)儋州市妇幼保健医院(4.8公里)儋州市中医医院(5.8公里)；

儋州储蓄健康：花钱买健康，不如投资儋州储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

海南儋州市楼盘|公积金贷款贷款能贷多少怎么计算的此文由臻房小贺编辑，转载请注明出处！http://www.boaofz.com/news/71479.html