文昌高隆湾买高隆湾房子要考察房龄吗

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高隆湾买房考察房龄是非常重要的，房龄可以决定的东西非常多，包括海南房子的价值、可以贷款的年限、日后出售是否方便、小区配套是否全面以及海南房子的质量是否还达标。

1、升值空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都比较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短，物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，高隆湾购房者的实际高隆湾购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的文昌高隆湾二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对文昌高隆湾二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的文昌高隆湾二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的文昌高隆湾二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的海南房子可以适当放宽到25年以内。一般的，文昌高隆湾二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

海南房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

1、 查询房屋档案

高隆湾购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和文昌高隆湾房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看文昌高隆湾房产证的时间

虽然说文昌高隆湾房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于高隆湾购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买文昌高隆湾二手房的高隆湾购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比文昌高隆湾房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，高隆湾购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果高隆湾购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，高隆湾购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，高隆湾购房者就可以以此来作为参考。

高隆湾养老楼盘推荐

1、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），物业费1.1元/平米/月。

2、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，周边娱乐有工商银行 (3公里)交通银行 (5.3公里)清澜海鲜农贸市场 (5.8公里)。

3、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，产权年限70年。

4、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，物业费2.40元/平米/月。

5、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，绿化率40%。

6、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，周边餐饮有龙楼风味美食城 (669米)川乡人家 (491米)。

7、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，

8、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，绿化率35%。

9、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

10、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，绿化率50%。

高隆湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；高隆湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢高隆湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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