有贷款的海南房子如何办理陵水土福湾房产证 土福湾楼盘，海南岛土福湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、首先要确定开发商是否已经进行初始登记，开发商办理的初始登记是自己办理陵水土福湾房产证的必要前提条件。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定陵水土福湾房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由陵水土福湾房产所在地区的小区办收取。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取陵水土福湾房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取陵水土福湾房产证。
1、申请贷款之前不要动用公积金：
有许多的人在贷款土福湾购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的，然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零，这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零，这就意味着您将无法申请到公积金贷款。
2、在借款的初一年内不要提前还款：
大部分的贷款土福湾购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。比如说，按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。
3、还贷有困难的时候不要忘记寻找身边的银行：
当您在借款的期限内偿还债物的能力下降，发生还贷有困难的情况时，不要自己硬撑。工行的客户可以向工行提出延长借款期限的申请，经过银行调查确认属实且未有拖欠应还贷款本金利息的行为，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知相关的义务：
当您在贷款期间出租已经作为抵押的房屋，您必须要将已抵押的事实书面告知承租的人。这是一个很容易被忽视的细节，但是如果是真涉及到一些事情的话，可能会引起一些不必要的麻烦，因为在某些情况下有可能会导致租房权益的受损，尤其是打算出售陵水土福湾房产的时候会带来一系列的麻烦。
5、贷款还清后千万不要忘记撤销抵押：
当您还清了全部的贷款本金和利息之后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的土福湾房地产等其他项权利证明，前往陵水土福湾房产所在区县的土福湾房地产交易撤销之前的抵押。这个时候，陵水土福湾房产才是真正彻底的属于您自己的。若是忘记去撤销抵押，那么海南房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
土福湾买房。。。海南土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
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