房企销售套路有哪些?查看沙盘模型需注意 保亭房产,在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。
保亭购房者购买保亭县新房的时候看不到实际的房屋,想要看房的话只能去售楼部,在售楼部看房的时候,销售人员会对保亭购房者进行一系列的讲解,并有一些口头承诺,很多保亭购房者都会被这些口头承诺,殊不知这些都是开发商惯用的销售套路而已,在购海南买房屋的时候,保亭购房者应该要做好相关准备,了解清楚房企销售套路有哪些?
1、沙盘调大楼间距
保亭购房者在售楼部看房的时候,首先会看售楼部的沙盘模型,很多开发商在制造沙盘模型的时候都会调大楼间距,这是开发商的常用套路。因为调宽道路可以让整个小区看上去更加舒适和宽松,所以保亭购房者在看房的时候一定询问销售人员工程图,保亭购房者可以从工程图上看到楼间距的真实数据。
2、户型模型调整尺度比例
保亭购房者可以从售楼部看到户型模型,在整个项目中,占比较大的户型会被开发商作为主推户型,但是为了掩饰户型上的劣势,户型模型上也可能存在一些猫腻,比如在进深或者面宽上做出微调,使得整个户型看上去更加方正,又比如减少墙体和增加落地窗,营造出一个比较好的采光。想要摆脱这些猫腻,保亭购房者可以直接看工程图上的尺寸,如果感觉不出户型是不是方正的话,就可以自己按比例画一个出来。
3、样板房缩小家具
保亭县新房在出售的时候,售楼部一般都会有样板间可以参考,但是开发商为了让样板间的空间尺寸看起来比较大,会把样板间中的家具按比例进行适当的缩小,可能样板间里面的衣柜可能要比实际尺寸要薄一些,以显得过道比较宽敞,但是销售人员肯定会说样板间和实体是一模一样的,完全按照1:1建造的,但是到底是不是1:1的建造,保亭购房者也很难判断,一般搭建的样板房即便尺寸失实,也不会偏差得特别严重。
4、伪造售楼处人气
保亭购房者在售楼部看房的时候,可能会发现售楼部的人比较多,不管是工作还是节假日,每天都挤满了人,这是开发商为了让保亭购房者产生一种再不买就被抢光了的错觉,而实际上除了部分楼盘是真的受欢迎之外,很多楼盘的人气都是伪造的。
5、折扣底线
很多楼盘的房屋在出售的时候,都会对保亭购房者有一定的折扣,当保亭购房者因为海南房价而犹豫不定的时候,销售人员会佯装去说情,殊不知这个底线政策压根就是不需要特别申请的。因此保亭购房者在选房的时候,一定要有一个自己的心理价格底线,如果碰到了中意的楼盘,销售人员问给出的价格超出心里价位的话,保亭购房者一定要权衡再三,多了解周边的楼盘再进行选择。
以上就是关于房企销售套路有哪些的相关内容,对于大部分保亭购房者来说,海南买房都是一件大事,需要耗费保亭购房者及其家庭大量的精力和金钱,并且所购买的保亭县房子性价比不一定高。所以在购海南买房屋的时候一定要权衡清楚,了解清楚开发商的各种销售套路,然后再来谨慎选择,才能买到物超所值的好保亭县房子。
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