商业贷款海南买房的计算方式 海南神州半岛楼盘,能用有限的钱,在神州半岛买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,神州半岛买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
1、等额本息还款法,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。
等额本息还款指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。神州半岛购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
等额本金还款指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。神州半岛购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
等额本息还款的优缺点1、优点:等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定,神州半岛购房者采用等额本息还款方式的话,可以每月还相同的数额。这对于贷款人来说操作起来是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点:如果神州半岛购房者采用等额本息还款方式的话,所需要花费的利息是比较高的。由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高。
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