小产权房如何才能合法 海南房产信息网，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者海南购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
小产权房是国家不发产权证的，由乡村政府给你“乡产权房”的海南购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于你和村集体私下签订的合同，并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得到法律承认。海南购房人要注意的是，因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权，所以由小产权房交易发生的金钱、观澜湖房子纠纷不会受法律保护，吃亏也没地方伸冤。
大产权房对于海南购房者来说，是指买的观澜湖房子具备《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。有了这两个证，观澜湖房子才可以被交易，房屋有质量问题你可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。
一般在海南购房人手里的是观澜湖房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。但在买海南新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。
海南观澜湖楼盘卖点：海口观澜湖学校配套：国际名校环绕，观澜湖双语幼儿园、海南华侨中学观澜湖校区，让高端教育匹配高端生活。，海南观澜湖房地产。
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