公寓首付可以退吗 海南房产网，越来越多外地人选择在三亚湾买房，将第二故乡定在海南三亚湾。
1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，那么购买公寓所缴纳的首付款是可以退的。比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致海南三亚湾购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，海南三亚湾购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
2、如果是因为不可归责于开发商和海南三亚湾购房者双方原因，导致贷款无法办理的，海南三亚湾购房者也可以要求解除合同、退还海南三亚湾购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，海南三亚湾购房者也可以要求退房，退还首付款。
3、如果是因为海南三亚湾购房者自己的原因，如海南三亚湾购房者提供的资料不齐备，或者海南三亚湾购房者缺乏还款能力，银行审查认为海南三亚湾购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果海南三亚湾购房者要求解除已订立的海南三亚湾购房合同，则法院一般不予支持。
1、注意房屋产权
我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此海南三亚湾购房者在三亚湾买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。海南三亚湾购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
对于购买公寓房的海南三亚湾购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。海南三亚湾购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
不管海南三亚湾购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，海南三亚湾购房者三亚湾买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
三亚湾楼盘排行
1、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于威尼斯蓝湾，开发商是三亚万宝房地产开发有限公司。
2、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，医院配套有解放军425医院、农垦医院、人民医院；
3、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，物业费公寓4.68,洋房4.78,别墅7.3元/平米/月。
4、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），容积率2.0。
5、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，生活配套有近千平米的文化活动中心，瑜伽廊亭，儿童娱乐场所，百种热带植物，健身平台，足底按摩平台，篮球场，特色水景，游泳池(1000多平米)，特色凉亭，音乐喷泉，特色雕塑。以及特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、银行、邮政、派出所、社区服务中心等，一应俱全。。
6、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），物业公司是北京鸿坤瑞邦物业。
7、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），容积率2.32。
8、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，项目地址：三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米。
9、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，物业费元/平米/月。
10、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，物业公司是安徽琥珀物业服务有限公司。
三亚湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
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