海南房子|海南二手房贷款放款需多久

海南二手房贷款放款需多久 文昌市房产，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

“需要1个月左右。办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→贷款申请(当天1个工作日)→文昌房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→贷款审批(5-7个工作日)→签订贷款合同(主合同)和文昌房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理文昌房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)。”

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定海南购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行文昌市房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理文昌房产证和抵押证明。贷款人的文昌房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

1、文昌二手房贷款期限：普通住房的文昌房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他文昌房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2、文昌二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得文昌房地产权证的商品房，或立即可以取得文昌房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他文昌房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他文昌房产最高6成。

3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、文昌房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

5、特别提醒，有一些文昌二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的文昌二手房都不能贷款。大家在选文昌房子的时候一定要注意文昌房子是否具备产权证。

海南文昌楼盘卖点：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。，文昌房产。

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