银行对海南二手房的最高贷款额度是否有限制

银行对海南二手房的最高贷款额度是否有限制 海南买房，兴隆镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

有，对于万宁兴隆镇二手房的贷款额度，银行规定：个人万宁兴隆镇购房贷款额度最高为兴隆镇房价的70%，但如果万宁兴隆镇购房者的贷款额度超过50%或60%(具体数值需向银行咨询)，银行就会让指定的评估公司进行评估，而对审核的要求会有所不同。

1、万宁兴隆镇二手房房龄

一般来说，银行在审批万宁兴隆镇二手房贷款时，会着重考察万宁兴隆镇二手房的房龄，通常银行会规定万宁兴隆镇二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的万宁兴隆镇房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的万宁兴隆镇房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、个人资质

如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。

3、贷款机构

选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

4、还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

1、核实卖方身份

万宁兴隆镇购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的海南房地产中介机构作为万宁兴隆镇二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、核实房屋产权

万宁兴隆镇购房者在万宁兴隆镇买房前一定要确认万宁兴隆镇二手房有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。

3、了解邻里关系

邻里关系和谐自然是好的，平时来往也会比较方便一些，在买万宁兴隆镇二手房的时候还可以直接看到周边邻里的关系如何，邻里之间存在很多争吵的问题也会对自己的生活造成影响。

万宁兴隆镇买房优势：万宁兴隆镇房价，今日的兴隆，一条条宽阔大街纵横交错，车水马龙，一排排豪华小洋楼整齐耸立，鳞次栉比；街道两旁，千姿百态、色彩斑斓的广告牌、招贴画争奇斗艳；一字儿排列在主车道两侧的街心花池，不时给路人送来阵阵沁人心脾的幽香；人行道上，郁郁葱葱的绿化带浓荫如盖，让行人深切感受到一阵阵惬意的凉爽。兴隆，这座繁华、具有现代文明色彩的充满青春活力的古城，今天已是宝岛上一颗璀璨的明珠。

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