买现房房款需要打到监控账户吗 三亚海棠湾房产网，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
买现房房款要打到监控账户，这样可以保障海南购房者的权益。资金监控是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由海棠湾房地产主管部门和银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当海南购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
1、买卖双方签订海南购房合同，并提出资金监管需求;
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同;
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额;
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;
5、海棠湾买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
海棠湾买房资金监管的流程1、规避房屋交易风险：要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意一房二卖或者三亚海棠湾房子有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的，根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家，就极有可能钱房两失。
2、避免买家拖欠尾款：在海棠湾二手房中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后，就过户，然后付余款。但是若这个时候，买家没有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，那卖家也只能干着急。
3、资金结算方便安全：因为资金监管都是银行结算操作，所以结算的方式便捷，不用自己提取钱款，数额也会很准确，并且监管的资金在交易完毕后，会连同交易期间的利息一并给卖房人。
海棠湾买房。。。海南海棠湾买房优势：
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