现房和二手房的区别是什么

现房和二手房的区别是什么 海南二手房，龙华区买房时，大家最关心的往往是龙华区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、交易条件不同：现房出售条件是开发商需要取得五证二书;海南二手房的出售条件是业主要取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、海南买房首付、贷款额度不同：现房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。现房贷款可以直接按房款总额算首付比例，但海南二手房要按评估价计算贷款额度，而评估价一般都比实际交易价格低，所以海南二手房的首付要高一些。

3、贷款年限不同：现房贷款年限受贷款人年龄影响，但海南二手房贷款年限受贷款人年龄和房龄双重影响。

4、海南买房税费不同：现房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房税费较多，根据拿龙华区房产证时间的长短不同，税费也不一样。

5、交易主体、流程繁简不同：现房主要是龙华区购房者与开发商进行交易，海南二手房是龙华区购房者、出售方、中介等三方进行交易。现房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，龙华区新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同：如果买的龙华区新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。

8、海南买房风险不同：如果买的龙华区新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方。

1、所见即所得，房屋质量、龙华区房产证等都是可见的，风险小。

2、地段相对成熟。现在土地资源稀缺，龙华区新房大多越来越往外建了，所以海南二手房坐拥中心地段、学校地段的优势很大。

3、物业已经入驻，可以考察物业情况。

4、有可捡漏房源，比如原房主急需用钱，可能能拿到比较低的价格。

1、同小区可选房源少，哪怕是范围扩展到一个片区，可选房源都不会太多，当然这是对于热区来说，如果是一般学校、一般地段的，可选房源就会很多。

2、部分海南二手房比较陈旧。

3、交易流程复杂，有的房源还未办理龙华区房产证，需要一次次的跑交易中心等部门，需要做好充分的思想准备。

4、一些房源需要付全款，一些市场上在售的海南二手房还未办理龙华区房产证，目前只有龙华区购房合同，像类似这样的龙华区房子，市场上并不可以进行贷款，只能进行全款购买。

5、或许会产生产权纠纷、落户纠纷等，这可能只是个别现象，但也确实在发生着，所以如果购买海南二手房的话，一定确认好产权、确认好原户主是否已经迁走户口等事项。

龙华区买房优势：海南二手房，海口市龙华区地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵寒。年平均气温23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相对湿度85%。常年以东北风和东风为主，年平均风速3.4米/秒。

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