有抵押贷款还能申请房贷吗

有抵押贷款还能申请房贷吗 文昌市房子，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

有抵押贷款还能申请房贷。只要客户的年龄等达标；有稳定合法的经济收入；具备按期偿还贷款本息的能力；保持有良好的个人信用；以及在申请时提供有充足的资料，那顺利办下房贷一般是没什么问题的。

当然，若名下的抵押贷款未还清，个人负债肯定是比较高的。客户若担心会影响到房贷审批的话，可以去申请提前还款，将抵押贷款全部还清或先提前还一部分，降低个人负债率之后，再去申请房贷。

而若客户经济条件一般，并不具备充足的还款能力;又或者之前给抵押贷款还款时出现了逾期行为，那可能房贷短时间内就办不下来。因为银行很可能会因为客户的信用问题或者担心客户的还款能力不足，放贷后逾期风险较大而拒绝批贷。

1、确定主贷人：夫妻共同贷款文昌买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，文昌购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定文昌房产份额：夫妻两人共同贷款文昌买房的话，最好是提前将文昌房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款文昌买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在文昌房产证上载明。

3、提前做好文昌购房预算：夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于文昌购房，还要考虑到文昌买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，避免出现资金不足的窘迫情况。

4、双方共同到场：夫妻一起贷款文昌买文昌市房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签文昌购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在文昌购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

文昌市购房。。。海南文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。

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