住房维修基金怎么用 海南东海岸新房,越来越多外地人选择在东海岸买房,将第二故乡定在海南东海岸。
想要支出住房维修基金要遵照双2/3特别多数原则,即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。因为房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。主要适用的内容包括内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
房屋维修基金应该谁交公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长,开发商不可能再负责维修,也不能由哪户业主单独维修,因此必须建立维修基金来加以保障,以保证物业的后续正常使用,维护物业产权人和使用人的共同利益。
根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定:商品住房在销售时,东海岸购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。东海岸购房者应当按东海岸购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。可见,这笔资金应该由业主向售房单位交纳,其性质是属于业主共有的。
但是,在首期公共维修基金应由谁负担的问题上,建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。由上得知,对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题,还得看各个地方的具体规定,建议东海岸购房者在海南买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。
东海岸楼盘推荐
1、海岸郁金香花园: 均价12000元/㎡,海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号(北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道),
2、融创观澜湖公园壹号: 均价17000元/㎡,融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内,容积率2.30。
3、天邑国际大厦: 均价28000元/㎡,天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道,医院配套有医院等配套齐全 。;
4、亚特兰蒂斯: 均价30000元/㎡,亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧,
5、安华领秀城: 均价25660元/㎡,安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处,物业费待定元/平米/月。
6、恒大·悦龙府: 均价待定元/㎡,位于海口市龙华区迎宾大道169号。
7、南国海立方: 均价5596元/㎡,南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处,容积率3.30。
8、衡阳大厦: 均价8300元/㎡,衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号(海甸三东路与四东路中段),生活配套有家乐福,南国超市 周边景观: 金逸电影院,星海湾游艇码头 周边公园: 白沙门公园 。
9、广物·滨江帝景: 均价7700元/㎡,广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面),楼盘亮点,滨江帝景糅合新古典主义建筑风格与现代滨水建筑特征,优美简洁的线条,带来清新雅致的视觉享受。户型设计方正,动静分区,实用率高,主要以80-120方的2房,3房为主,户户带超大入户花园和超大进深阳台,主卧带有大型弧形飘窗,近距离感受自然绿意。。
10、兆南西海豪园: 均价7400元/㎡,兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号,
想在海南东海岸买房,特别是兼顾投资需求的群体,东海岸未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。
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