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【海南琼山区房子解读】公积金贷款买房额度是怎么计算的

2020-11-23 05:06:26浏览量(

摘要:琼山区新房,公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、琼山区房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如果是使用本人住房公积

公积金贷款买房额度是怎么计算的 琼山区楼盘,琼山区因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

公积金贷款买房额度是怎么计算的

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、海南房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。如果是使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。如果是同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

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海南购房的时候,贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况,到银行进行测算,然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定,每年提取一次。贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息,余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金的贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金的贷款利率。

公积金贷款要注意的细节有哪些

1、公积金并不是万能的

有的时候开发商会因为手续、资质以及回笼资金等原因拒绝支持公积金贷款,这时候海南购房者只能选择商业贷款了。

2、公积金最好不要随便提取

虽然公积金的用途很多,可以提取用来付房租、看病、付首付等等,但是也不要随便提取。因为会影响到未来海南买房时的贷款额度和资格的审核。

3、公积金贷款额度

各地的公积金政策都不一样海南房价水平也不尽相同,因此没用通用的计算公式。最好的办法就是咨询当地的公积金管理中心或者专业的中介。

4、公积金贷款利率

现行的公积金利率是2018年10月24号实施的,五年及以下公积金贷款基准利率为2.75%,五年以上公积金贷款基准利率为3.25%(适用全国)。


琼山区买房优势:五公祠位于琼山国兴街道海府路169号,是为纪念唐宋时期贬谪到海南的五位著名历史人物:唐朝名相李德裕、宋朝名相李纲、李光、赵鼎、名臣胡诠而建的,故名五公祠,现为全国重点文物保护单位。,海南琼山区房地产</a>

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