海南商品房和普通临高住宅有什么区别

海南商品房和普通临高住宅有什么区别 海南临高房子，临高买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从临高房产小白变成临高房产专家。

1、定义差别：

商品房是指按照法律法规的相关规定可以在市场上自由交易，由开发商进行交易，交易的对象还包括海南二手房。而普通住宅房则是指按照所在地区一般民用住宅标准建造的居住用地，其实也是商品房的一种。

2、分类不同：

商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的海南房产。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。

3、面积不同：

商品房的户型相当多，临高购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，临高购房者选择的余地较大。而普通住宅对海南房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。

1、要注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

2、密度和观景非常重要

高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要

临高购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

海南临高楼盘卖点：临高是海南西线的一个滨海小城，环境优美，自然资源十分丰富，生活成本低，是旅游度假的天堂。，临高县二手房。

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