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琼海房地产技巧——房款首付交了,不想买了怎么办

2020-11-23 05:03:42浏览量(

摘要:琼海购房,1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了琼海市购房人此时的解约权,但实际上开发商提供的合同很少会有这样的约定。2、与开发商协商解除买卖合同。如果琼海市购房人在付款等方

房款首付交了,不想买了怎么办 海南房产网,琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

房款首付交了,不想买了怎么办

1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了琼海购房人此时的解约权,但实际上开发商提供的合同很少会有这样的约定。

2、与开发商协商解除买卖合同。如果琼海购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同。

3、考虑到此时琼海购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式琼海购房人将承担逾期付款等违约责任,琼海购房人最好在采取该方式前,仔细研究买卖合同的有关约定。

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海南买房交首付有什么注意事项

1、注意合同条款内容:海南买房交首付时是需要签琼海购房合同的,在琼海购房合同中,琼海购房者需要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,海南买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

2、注意房屋买卖的付款方式是否规范:在交首付之前,琼海购房者就应该对琼海购房合同中的的付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让琼海购房者交纳一定数额的定金,只给琼海购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成琼海购房者在追究其责任方面的举证困难。

3、明确交房时间、违约责任:交房时间对于很多琼海购房者来说都非常重要,琼海购房者交首付前要注意合同中是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定逾期交房的违约金条款时,依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。

海南琼海楼盘卖点:琼海银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。由于路段不长,引进的项目屈指可数,均以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群,部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性,使得银河路房价不比一线河景便宜多少,是多人梦寐以求的黄金地段。,海南琼海市房子</a>。

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