博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 五指山房价 > 正文

海南商住房如何过户

2020-11-23 05:03:08浏览量(

摘要:五指山市房产,1、签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带

商住房如何过户 海南五指山房产,五指山买房时,大家最关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

商住房如何过户

1、签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就五指山房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请五指山房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、五指山房产证、五指山房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5、领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新五指山房产证。

4.45.jpg

购买商住房的风险

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年。

2、商住房低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款。

3、商住房不能迁户口。

4、商住房不能享受中小学、商业、居委会等配套服务。

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉。

7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差。

8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。

海南房价</a>。。。海南五指山买房优势:五指山是海南生态核心区,拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一,森林覆盖率达86%,空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上,是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说,呼吸一口这里的空气,完全可能醉氧。这里是真正的养生之地,年平均气温22.4℃,冬无严寒、夏无酷暑,是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。

海南商住房如何过户此文由臻房小花编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/69864.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470