购房合同更名的流程有哪些 海棠湾二手房，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、没有网签的：商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时海南购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
2、已经完成网签的：具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
3、等海南房产证下来改名：如果海南购房者只是打算增减名字，那么可以等待海南房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照三亚海棠湾二手房交易流程计算相应费用。
1、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。
2、防止少数炒家到处炒海棠湾房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的三亚海棠湾买房者，但也有小部公是来炒海棠湾房子。而炒家的介入会使一些开发商看不到真正的三亚海棠湾房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于三亚海棠湾房地产市场的健康发展。
3、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为海南购房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要配合海南购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
4、不利于三亚海棠湾二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于三亚海棠湾二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响三亚海棠湾二手房市场。
5、防止内部销售人员从中盈利，假如不收取更名费，已经海南购房的海南购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把海棠湾房子转买给另外新的海南购房者。
海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海南房子
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