琼海博鳌镇购房合同更名的常见原因有哪些

琼海博鳌镇购房合同更名的常见原因有哪些 海南房地产，博鳌镇买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从博鳌镇房产小白变成博鳌镇房产专家。

1、博鳌镇买房者的贷款额度还不够，所以需要进行增加名额的操作，一般情况下增加人员可以增加贷款额度，当然也有人会去除购买者。

2、需要将海南房产进行过户，这个时候需要进行相应的改名，大多数是用在琼海博鳌镇二手房交易的过程中，真是为了共同还贷，一般情况下共同还贷也就意味着拥有共同产权，以后可以进行产权分割等等情况。

1、没有网签的：商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时海南购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的：具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等海南房产证下来改名：如果海南购房者只是打算增减名字，那么可以等待海南房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照琼海博鳌镇二手房交易流程计算相应费用。

1、如果海南购房者与海南房产商签订了预购协议，并交纳了海南购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购博鳌镇买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式海南购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果海南购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

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