二手房产权共有人可以转让吗 海南买房，在马袅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的马袅湾房价以及该小区马袅湾房价走势。。
二手海南房产权共有人可以转让，房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额。根据相关规定，共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作转让，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
买马袅湾二手房要注意哪些产权问题?1、产权交易是否受限制。
海南购房者在购买马袅湾二手房时，需要注意该马袅湾二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该马袅湾二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
2、长期未办海南房产证的马袅湾房子。
如果海南购房者购买的房屋长期没有办理海南房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的海南房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理海南房产证。这个时候海南购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是马袅湾房子存在其他问题，导致无法办证。
3、共有人是否同意出售海南房产。
现在很多房屋的海南房产证上写的都不止一个人的名字，有些海南房产证上甚至有两个或者三个名字，海南购房者在马袅湾买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售海南房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。
4、承租人是否放弃优先购买权。
有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的马袅湾二手房，海南购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。海南购房者在购买马袅湾二手房时应核实所海南购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
5、房屋的土地使用性质。
房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的海南房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。
马袅湾养老楼盘推荐
1、文澜华府： 均价4300 元/㎡，文澜华府位于海南省临高县临城镇民生路与临昌路交界处，
2、临海家园： 均价9900元/㎡，临海家园位于海南临高县文澜新城（实验中学旁），容积率2.50。
3、正大十里海： 均价3900元/㎡，正大十里海位于海南省临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），物业费暂无资料1.99元/平米/月。
4、凭海临江花园： 均价11800元/㎡，凭海临江花园位于临高县海南省临高县澜江新城市政大道西侧，生活配套有小城之春酒店 (800米)临高新城商业街 (700米)邮政储蓄银行 (98米)临城江南市场 (4.4公里)西门农贸市场 (5公里)。
5、半岛阳光： 均价待定元/㎡，半岛阳光位于临高县临城二环东路，生活配套有中国农业银行ATM (71米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (98米)中国信合ATM (125米)陈兴名酒烟茶行 (221米)金泉批发部 (150米)福达综合批发店 (156米)临城昌贸商行 (134米)。
6、开元盛景： 均价11227元/㎡，开元盛景位于临高县临昌路东侧（文澜滨江公园旁），医院配套有临高县人民医院；
7、长胜·君悦湾： 均价9000元/㎡，长胜·君悦湾位于临高县临城镇二环路东侧，生活配套有农业银行ATM (200米)邮政储蓄银行跃进储蓄所 (100米)福达综合批发店 (156米)临城昌贸商行 (134米)。
8、楼厦澜江月： 均价13000元/㎡，位于临城镇市政大道（滨江公园对面）。
9、恒大御海天下： 均价12000元/㎡，项目地址：海南省临高县博厚镇马袅乡。
10、丰绅未来城： 均价7800元/㎡，丰绅未来城位于海南省临高县二环东路与礼贯南路交汇处，周边餐饮有杏记甜品 (740米)三顾冒菜(临高店) (1.3公里)粥公粥道(文明中路) (1.64公里) 美夏海鲜店 (310米)。
马袅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在马袅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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