海南买房退房和退款有区别吗

海南买房退房和退款有区别吗 海南琼海房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

有区别，但是琼海买房退房和退款是有密切关系的，一般来说，琼海买房退房和退款是需要满足一定条件的，如果开发商超过三个月不能交房，或者开发商缺有效证件，导致合同无效，那么琼海购房者是可以申请退房和退款的。

如果开发商未经琼海购房人统一变更规划或设计；琼海购房人无法得到贷款；因开发商原因导致琼海购房人在合同约定期限内无法得到产权证；房屋面积计算误差查过3%；房屋质量严重影响居住者使用；开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给琼海购房人后，又将琼海房子抵押给他人。那么也是可以申请退房退款的。

1、琼海买房人发出退房通知。

琼海买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、琼海购房的税费等；如琼海购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因琼海购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。

琼海买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还琼海买房人已经支付的全部房款，并且负责办理琼海买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替琼海买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。

开发商应当在琼海买房人发出退房通知后，将全部琼海购房款返还给琼海买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自琼海买房人发出退房通知后第16日至琼海买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向琼海买房人支付相应的。

琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。，海南买房

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