海南买房后能换房吗

买房后能换房吗 海南美兰区楼盘，美兰区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在美兰区购房。

1、如果没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。

2、如果已经进行了网签备案，并且开发商没有违约的情况，是不能进行退房的。因为换房比较麻烦，需要把原来的备案进行撤销，再重新备案新的美兰区房子，所以一般开发商不会同意。

1、开发商原因。

《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

2、不可归责于开发商或美兰区购房者的原因。

如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者美兰区购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和美兰区购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把美兰区购房定金全额返还给美兰区购房者的。

“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果美兰区购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还美兰区购房定金。

1、美兰区房子交了首付是可以退房的，大家可以按照以下的方法来进行退房。先找开发商协商，协商不成诉讼。有关人士建议业主，如果满足合同约定退房条件，建议还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

2、美兰区房子交了首付索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的美兰区购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款美兰区买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退美兰区购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若美兰区购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

美兰区买房优势：美兰区购房，海口美兰区有世界第三、亚洲第一的东寨港国家级红树林自然保护区和东寨港琼北地震遗址。

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