海南买房|文昌二手文昌市房产权共有人可以转让吗

文昌二手文昌市房产权共有人可以转让吗 文昌新房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

二手文昌房产权共有人可以转让，房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额。根据相关规定，共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作转让，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

1、产权交易是否受限制。

文昌购房者在购买文昌市二手房时，需要注意该文昌市二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该文昌市二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办文昌房产证的文昌房子。

如果文昌购房者购买的房屋长期没有办理文昌房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的文昌房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理文昌房产证。这个时候文昌购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是文昌房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售文昌房产。

现在很多房屋的文昌房产证上写的都不止一个人的名字，有些文昌房产证上甚至有两个或者三个名字，文昌购房者在文昌市买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售文昌房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权。

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的文昌市二手房，文昌购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。文昌购房者在购买文昌市二手房时应核实所文昌购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质。

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的文昌房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行文昌房产交易。

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