博鳌房产Boao
 | 

博鳌亚洲论坛永久性会址

当前位置:首页 > 购房指南 > 澄迈房价 > 正文

澄迈县房价——遗产房屋过户手续是怎样的

2020-11-14 05:05:23浏览量(

摘要:海南澄迈县购房,1、公证:继承人在办理澄迈房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。2、澄迈房地产管理:继承人在办

遗产房屋过户手续是怎样的 澄迈县购房,澄迈没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

遗产房屋过户手续是怎样的

1、公证:继承人在办理澄迈房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。

2、澄迈房地产管理:继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、澄迈房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到澄迈房地产进行继承登记。

3、费用交纳:继承人在办理澄迈房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。

4、澄迈房产过户登记:继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《澄迈房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、澄迈房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

5、领取证书:如果相关部门将资料审核完毕并通过后,新的澄迈房产证书就会出来,按时领取就可以。

timg.jpg

澄迈房产遗产税怎么计算

有相关的继承法规定:如果房屋所有权人已经不在了,则由第1顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋的办理过程中不用缴税,在对外卖时需要缴纳20%的个税及其他税费,这就是我们所说的遗产税。

1、公证继承:

要按照我国继承法规定,如果房屋所有权人已经不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋的继承公证;

2、缴纳公证费用2%:

对于房屋的额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理澄迈房产继承公证;公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查,对法定继承人来逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司来评估、出具相应评估报告;确认没有错误后,根据上述证言、证据等来出具公证书;需领取公证书,缴纳公证费用2%。

3、房权变更:

其继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请,房管部门工作人员要受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

4、对外售房过户:

我们和买方一起准备好要过户材料,按程序来测绘、评估,缴纳税费;

5、缴纳个税及其他税:

在税务部门的契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门的营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在税务部门的营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

6、房管部门缴费:

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

澄迈买房优势:澄迈老城开发区与海口市接壤,20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口,今年来海南生态软件园的入驻和发展,给老城带来很多的内地IT人才,所以这里有“新海南人”的刚需群体;老城开发区毗邻内海,又有天然的地热温泉,所以深受内地养老人群的青睐。,海南房地产

澄迈县房价——遗产房屋过户手续是怎样的此文由臻房小韩编辑,转载请注明出处!http://www.boaofz.com/news/68729.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470