买房被欺骗了,可以要求退房吗 琼海市二手房，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。
可以。若是开发商有违约行为，琼海购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
什么情况可以申请退房
1、延迟交房：
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与琼海购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，琼海购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效：
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与琼海市买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，琼海购房人应当腾空房屋，开发商应当返还琼海购房人交纳的房款。
3、开发商没经琼海购房人同意变更设计：
在琼海购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过琼海购房人同意。否则，开发商构成违约，琼海购房人有权退房。发生开发商未经琼海购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，琼海购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证：
由于开发商的原因，琼海市买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，琼海市买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的琼海购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，琼海购房人也可以要求退房。
海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海市二手房。
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