海南房产证延期办理的赔偿标准

海南房产证延期办理的赔偿标准 海南二手房，兴隆镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1.按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。

2.合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请。

3.面积误差比绝对值3%以内(含3%),据实结算房款。

4.超出3%,买方有权退房,买方不退房的,产权面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内。

5.超出3%部分由开发商承担,产权归买受人。

根据《商品房销售管理办法》的规定，万宁兴隆镇房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地万宁兴隆镇房地产行政主管部门。万宁兴隆镇房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

由于开发商的原因造成兴隆镇购房者未在合同约定的期限内取得兴隆镇房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得兴隆镇房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得兴隆镇房产证的，开发商应当承担违约责任。

如果逾期时间较长，兴隆镇购房者完全有权利要求出卖人进行退房，如果出卖人不退的，兴隆镇购房者可以到法院进行起诉。

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理兴隆镇房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《兴隆镇购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的万宁兴隆镇房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，兴隆镇房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定兴隆镇房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括兴隆镇购房合同、房屋结算单、大兴隆镇房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向兴隆镇房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理兴隆镇房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得兴隆镇房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)兴隆镇购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取兴隆镇房产证

兴隆镇楼盘排行

1、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边商场有奥特莱斯折扣商场 (400米)兴隆第一百货 (2公里)万家惠超市 (5公里)。

2、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），物业公司是。

3、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，产权年限70 年。

4、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，楼盘亮点，计划建设两个区，一区纯别墅122套，二区别墅679套。

5、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，物业费1.99元/平米/月。

6、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，

7、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，容积率0.8。

8、旭阳日月泉： 均价25000元/㎡，旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号，生活配套有品尚格美发专家15.8公里圆通快递(礼纪分部)12.8公里工商银行(万宁兴隆支行)2.5公里。

9、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁。

10、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，楼盘地址：海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路。

兴隆镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在兴隆镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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