二手房买卖按揭交易流程 海南白沙县房子,白沙买房要掌握些简单的白沙房产知识,白沙房地产相关专业知识入门并不易。
1、确定按揭服务公司:
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、如需公积金贷款,还需要查询公积金:
与卖方确定白沙县购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同:
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料,审核贷款资质:
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行白沙县房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险:
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续:
借款人到房屋所在地的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理白沙房产证和抵押证明:
贷款人的白沙房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款:
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
白沙二手房交易税费谁承担1、买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,白沙县购房的承担其自身的白沙县购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;
2、按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。
3、实际上税费与白沙县房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么白沙县房价可能就高一些,买家交税费,白沙县房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
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