乐东龙栖湾新房——海南房产证抵押银行可以拿出来用吗

海南房产证抵押银行可以拿出来用吗 海南买房，龙栖湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

可以。不过需要做个申请出库的手续，一般银行是客户经理提交申请，还需要风险等相关部门转签，签完就能出库了，等办完了拿回来重新入库就好了。不过部分银行也有可能不允许这样的操作，所以，需要提前去当地的银行了解清楚。

1、房屋抵押贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);乐东龙栖湾房产的产权证。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

2、贷款人的条件：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

3、担保人;贷款需要支付、抵押登记费、乐东龙栖湾房产的评估费等。般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

4、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。

5、贷款的期限：最长还款期限一般20年。

6、房屋抵押贷款的程序如下：向银行提出贷款申请，并签订相关合同，银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证将他项权证交给银行，银行放款。

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，乐东龙栖湾房产商不能作为预购人。若允许乐东龙栖湾房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

2、须签订有效的合同。

因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有重要的意义。

海南龙栖湾楼盘卖点：海南有个乐东县，乐东县有座高高的山峰叫青岭，高高的青岭从海岛的中部山区，俯下身子遥望着西南那一片海；有一道山岭从青岭顺势而下，像一条巨龙逶迤起伏走向南海。那山海相吻的地方，是青岭之尽处，我们把它叫做龙头；那龙头之下，便是美丽的龙栖湾。，海南乐东龙栖湾楼盘。

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