跨省万宁买房算二套房吗 万宁市房子，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
1、借款人第一次申请贷款购买住房，如在海南购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的，算二套房。
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，算二套房。
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，算二套房。
1、符合海南购房资格：异地贷款万宁市买房，首先要知道当地的海南购房政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能海南购房了。例如：北京要求交够5年社保，要注意的是必须连续5年，中间一个月都不能少。而长沙需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。各地都不尽相同。
很多城市的海南房产价格以及海南购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、海南房产政策息息相关的，如果你要选择到外地海南购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的万宁房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地海南购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。
2、征信和收入经过考核：无论在什么地方贷款万宁市买房，都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的海南购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。也就是说你的月供是1万元，则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚，银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在户口本的状态上改为已婚。否则万宁市买房时会让你天南地北的办理手续。
3、海南购房资料齐全：
(1)身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明;
(2)户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页;
(3)如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件;
(4)如果是单身的，则要单身证明原件;
(5)有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明;
(6)相关部门要求的其它证明资料。
4、了解信贷政策：异地贷款万宁市买房需要非常详细的了解当地银行贷款要求和政策，本身异地办事就已经非常麻烦了，一定要在老家把所需资料准备清楚，免得最后因为一两个材料又要回老家准备，所以一定先弄清楚和完全。
贷款时选择等额本息还是等额本金也是个问题。
等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包含了本金和利息。因为每月贷款额度相同，所以前期还款利息>本金，后期还款本金>利息，则适合收入稳定、刚需，近几年不打算换房的用户。
等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。所以每月还贷额度会越来越少，所支出的的总利息会比等额本息的少，但在前期的还款额度较大，需要你有足额还贷。这种方式适合近几年要换房的用户。
万宁市买房优势：万宁市房产，万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。
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