海南陵水清水湾新房秘籍：房子抵押银行贷款多久放款

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银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的清水湾房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

如海南房产内没有银行贷款，则需要：

1、权利人及配偶的身份证。

2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。

如海南房产内还有银行贷款，则需要：

1、海南房产证(房屋抵押银行贷款中海南房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

2、如海南房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

3、为提高陵水清水湾房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处海南房产证、股票。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

住房抵押贷款根据用途会分为个人消费贷款，企业经营贷款以及购买商用房，以下就是各种用途的住房抵押贷款年限：

1、个人消费贷款

借款人把自己的住房抵押给银行，然后贷款的金额用于消费。这种贷款最高贷款年限为10年。

2、企业经营贷款

借款人把自己的住房抵押给银行，贷款资金用于企业经营。由于企业经营存在不确定性，因此贷款风险较大。这种贷款最高贷款年限为5年。

3、购买商用房

借款人把自己的住房抵押给银行，用贷款购买商业房。因为商业房有一定的保值增值功能，坏账风险小。因此该种贷款最长可贷30年。陵水清水湾二手房贷款期限和房龄之和不得超过35年。

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