二手房贷款最多贷多少 海南琼海博鳌镇房价，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，博鳌镇的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
“博鳌镇二手房贷款额度要看琼海博鳌镇买房者个人，比如琼海博鳌镇买房者是第一次博鳌镇购房的话，那么贷款额度最多可以申请到博鳌镇二手房总房款的70%，如果琼海博鳌镇买房者本身已经有一套住宅，再购买博鳌镇二手房，贷款额度最多为房屋的50%。
博鳌镇二手房贷款首付比例1.售房者因素
1)全款博鳌镇购房或已偿清银行房贷
如果博鳌镇购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为博鳌镇二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷，要求博鳌镇购房者配合还款
视博鳌镇购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.博鳌镇购房者因素
1)资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)博鳌镇购房人资金不足，需要贷款。这就需要看博鳌镇购房人名下是否有博鳌镇房产?有几套博鳌镇房产?
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的博鳌镇房产，则所购买的博鳌镇二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的博鳌镇房产，则所购买的博鳌镇二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果博鳌镇购房人名下已有两套博鳌镇房产，且都处于正常还款中，在购买博鳌镇二手房时就不能申请贷款。
3.博鳌镇二手房因素
如果购买的博鳌镇二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
1、博鳌镇二手房贷款期限：普通住房的博鳌镇房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他博鳌镇房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2、博鳌镇二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得博鳌镇房地产权证的商品房，或立即可以取得博鳌镇房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他博鳌镇房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他博鳌镇房产最高6成。
3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、博鳌镇房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
5、特别提醒，有一些博鳌镇二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的博鳌镇二手房都不能贷款。大家在选琼海博鳌镇房子的时候一定要注意琼海博鳌镇房子是否具备产权证。
博鳌镇楼盘推荐
1、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，容积率1.41。
2、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，
3、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，周边商场有百佳汇超市 2.2公里 宝真超市 3公里 明裕超市 2.4公里 百汇百货 6.6公里。
4、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，楼盘亮点，珊瑚湾位于博鳌滨海大道，坐拥原生态湾区天然美景，气候四季温润如春，北邻珊瑚岛，背靠两大国际标准的高尔夫球场，周边则有极地海洋公园、红石滩公园、游艇码头、五星酒店等高端配套环伺，北侧邻近国家南海博物馆。。
5、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，物业费1.6元/平米/月。
6、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边商场有淘淘吧便利店、宝真连锁超市、博鳌风情商业街、万宝综合商行。
7、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），周边娱乐有明珠歌城KTV (310米)阿伦故事酒吧 (350米)百乐城酒吧式KTV (490米)星乐迪KTV (660米)。
8、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于官塘首府，开发商是北京八大处地产集团。
9、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），周边娱乐有龙寿公园 富都国际会所 魅力100KTV 基本点KTV。
10、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，物业费1.50元/平米/月。
博鳌镇养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；博鳌镇四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢博鳌镇的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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