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【海南省房价】全款交易:卖房流程是什么?需要多长时间?

2020-11-09 05:03:09浏览量(

摘要:海南海南新房,买方全款海南买房,卖房流程一般分为六步:1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需

全款交易:卖房流程是什么?需要多长时间? 海南二手房,海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

全款交易:卖房流程是什么?需要多长时间?

买方全款海南买房,卖房流程一般分为六步:

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果海南房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核,确定有在京海南购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约,是海南省房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个海南房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签",买卖双方可以去海南房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料:

买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金

卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金"就像海南买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。过去很多海南二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。

所需材料:

①买卖双方身份证明;

②买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;

③存量房网签信息表(原件);

④原始海南购房或合法票据原件及复印件;

⑤海南购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

⑥房屋权证(原件及复印件);

⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取海南省新房屋产权证书。

在海南买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。


海南省买房优势:海南省新房</a>,海南岛的山脉多数在500~800米之间,实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座,成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣,海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。

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