五指山市二手房——五指山市房子可以做二次抵押吗

五指山市房子可以做二次抵押吗 五指山房产信息网，五指山是海南发展比较成熟的一个片区，五指山拥有稀缺优质自然资源

海南房子可以做二次抵押，但是要求比较严格，需要满足以下条件：借款人没有欠息行为，有稳定的收入，且信用良好;二次抵押贷款的海南房子必须有五指山房产证且为商品房;第一次抵押贷款是是向银行申请的。

1、贷款额度。

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样。

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务。

尽管《城市五指山房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

1、经银行同意，卖房人与买方进行五指山房产交易，签订五指山购房合同或意向书。

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。

3、银行对借款人进行资信调查.审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人.担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4、借款人委托银行与卖方办理五指山房产交易过户.抵押登记.五指山房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、借款人按期偿还贷款。

五指山养老楼盘推荐

1、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，位于五指山市解放路国泰家私城。

2、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，物业费0.8元/平米/月。

3、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，物业公司是金地酒店物业管理公司。

4、天山丽田： 均价17000元/㎡，天山丽田位于五指山市三月三大道366号，医院配套有五指山市妇幼保健所100米五指山市人民医院300米佳木斯大学第一附属医院海南分院500米海南省第二人民医院2公里；

5、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，

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7、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），周边商场有满翠商店(500米)汇佳超市(300米)港货特惠店五指山分店华佳商贸城(2.5公里)港货特惠店五指山分店(2公里)。

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五指山独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来五指山在二手房市场的表现极佳。

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