万宁兴隆镇二手房——海南房屋买卖合同如何签订有效

海南房屋买卖合同如何签订有效 海南万宁兴隆镇新房，兴隆镇的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

一、甲方自愿将坐落在____市____区____楼房出卖给乙方。双方议定上述兴隆镇房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)________，即人民币(小写)______。

二、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_____，即人民币(小写)_______。乙方于_____年____月____日第二次付款：人民币(大写)______，即人民币(小写)_____。

三、经甲乙双方同意，甲方于______年____月____日将该楼房万宁兴隆镇购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的万宁兴隆镇房产过户顺利，将暂时暂扣万宁兴隆镇购房款人民币(大写)______，即人民币(小写)_____，待该楼房的万宁兴隆镇房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

四、甲方保证该万宁兴隆镇房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

五、办理万宁兴隆镇房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____将该万宁兴隆镇房产交付乙方。届时该万宁兴隆镇房产应无任何担保、抵押、万宁兴隆镇房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

六、经双方确认，_____乙方把剩余万宁兴隆镇购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该万宁兴隆镇房产时，甲方不得损坏该万宁兴隆镇房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

七、双方违约责任如下:甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

1、以胁迫的手段签定的兴隆镇房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的兴隆镇房地产买卖合同属无效合同。

2、乘人之危而签定的兴隆镇房地产买卖合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的兴隆镇房地产买卖合同属无效合同。

3、以欺诈手段签定的兴隆镇房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的兴隆镇房地产买卖合同属无效合同。

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