房屋容积率怎么算 澄迈县房子,澄迈买房时,大家最关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
房屋容积率为房屋规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)的比值,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%。例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。
房屋容积率太高或太低的影响容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低。主要体现在:
1、人口密度大,私密性差:
容积率太高的住宅项目意味着小区内澄迈县房子多,小区内居住的人口密度大,人口杂,私密性差。
2、绿地少,道路狭窄:
容积率太高的住宅,小区内绿地比例相应会减少,小区内道路狭窄,停车位不足,影响生活品质。
3、楼间距小,采光通风差:
由于小区容积率太高,会造成楼间距过小,房屋的采光通风受影响。
4、安防问题:
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
容积率太低对生活的影响:
1、居住的舒适度高:
容积率太低,说明在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也少,有更多的绿地和相对较大的楼间距,澄迈购房者居住的舒适度会大大提高。
2、澄迈县房子的价格贵:
容积率太低的澄迈县房子,价格也比较贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
澄迈买房优势:澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团,一个是镇区组团,这里的楼盘靠近城区,生活便利,同时价位较低;另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团,其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处,这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势,有着更适合度假的环境。,海南澄迈县新房
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