【乐东购房】贷款买的海南房子可以过户给别人吗

贷款买的海南房子可以过户给别人吗 乐东买房，海南岛乐东的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

乐东房子还在按揭可以过户，,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷，注销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。

1、转按揭。

简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。

如果买家不愿意购买贷款未缴清的乐东房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他乐东房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的乐东房产贷款，促进交易完成。据了解这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下海南二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付乐东房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销乐东房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、很多人都想知道按揭海南买房过户流程是什么，那到底按揭海南买房过户流程是什么呢?今天，我们就来看一个按揭海南买房过户流程。在没有付完你的乐东房产贷款前是不能过户的。如果确实需要过户，那还是有办法的。

2、银行如果没有收回你乐东房产所有的贷款金额，乐东房产当然会抵押在银行，乐东房产证应该在你手中。不能过户。5年内要交8%的税费。满5年或以上的需要交纳契税和印花税2.5%。

海南楼盘。。。海南乐东买房优势：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。

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