买期房需要注意什么 琼山区购房，琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
2、注意定金条款琼山区购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
3、区分定金和预付款；
4、注意琼山区购房合同中的面积；
5、注意琼山区购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，琼山区购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
6、对开发商产权证办理义务的约定。
期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，
此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理琼山区房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果琼山区房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。琼山区购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
法律依据：
《中华人民共和国城市琼山区房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府琼山区房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府琼山区房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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琼山区是否值得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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