买二手房契税是买方还是卖方交 海南购房，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
买海口二手房契税是买方出，基准基准税为3%，优惠税为1% ~1.5%。若买方是首次购买面积不足90平米的普通住宅，则需要缴费1%的契税，若买方是首次购买的房间超过90平米的，则需要缴费1.5%的契税。税发票是给买家的。
1、核实出卖人身份：主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的海口房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
2、核实房屋权属：要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
4、注意房屋是否违章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。
5、注意房屋是否被查封或转让：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况，如有应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响海口房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。
海口优质楼盘推荐
1、宇建城市花园： 均价7000元/㎡，宇建城市花园位于宇建城市花园，开发商是宇建房地产开发有限公司。
2、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，海鹏比邻湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路，生活配套有老城农贸市场 (3公里)中国工商银行 (3公里)戴斯酒店 (100米 )亚太温泉酒店 (800米)。
3、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。
4、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，楼盘地址：龙华区滨海大道新生生国际对面。
5、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号。
6、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，
7、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，
8、金盘名邸： 均价18000元/㎡，金盘名邸位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇，物业公司是海南寰城。
9、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号。
10、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，项目地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所。
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