琼海购房：有房贷没还清还能贷款吗

有房贷没还清还能贷款吗 海南琼海新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

能贷，借款人有还款能力，是可以申请办理贷款琼海买房的。根据规定，对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1、月供控制在家庭总收入50%以下：琼海买房新人选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

2、还贷有困难可以申请延长期限：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，一般银行都会受理您的延长借款期限申请。

3、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押：不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的琼海房地产其他项权利证明前往海南房产所在区、县的琼海房地产交易中心撤销抵押。

1、首付比例不同：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便琼海购房者是通过商业贷款的方式来购琼海买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同：由于在申请贷款的时候，很多琼海购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

海南琼海楼盘卖点：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南购房。

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