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海南万宁兴隆镇购房——买兴隆镇新房和买海南二手房到底有什么不同

2020-11-01 05:04:04浏览量(

摘要:海南万宁兴隆镇购房,1、交易条件不同开发商将新房出售给万宁兴隆镇购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上

买兴隆镇新房和买海南二手房到底有什么不同 海南房价,兴隆镇买房无小事,因为兴隆镇买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以兴隆镇买房时要注意的事项有很多~

买兴隆镇新房和买海南二手房到底有什么不同

1、交易条件不同

开发商将万宁兴隆镇新房出售给万宁兴隆镇购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书

万宁兴隆镇二手房业主出售万宁兴隆镇二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

2、海南买房首付、贷款额度不同

万宁兴隆镇新房和万宁兴隆镇二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得海南买房的净首付也不同。

比如,买100万的万宁兴隆镇新房和万宁兴隆镇二手房(假如万宁兴隆镇二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

万宁兴隆镇新房的首付款为30万。

万宁兴隆镇二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示万宁兴隆镇二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为万宁兴隆镇二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些万宁兴隆镇二手房由于房龄过老,海南买房时,贷款的年限会受到限制。

比如,25岁的年轻人贷款买万宁兴隆镇新房,可以贷款30年;但如果海南买房龄较老的万宁兴隆镇二手房,可能只能贷款20年了。

4、海南买房税费不同

万宁兴隆镇新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

万宁兴隆镇二手房由于拿兴隆镇房产证时间的长短不同,税费也不一样

①兴隆镇房产证未满2年的海南房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②兴隆镇房产证满2年的海南房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的海南房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,万宁兴隆镇新房的税费比万宁兴隆镇二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

万宁兴隆镇新房主要是万宁兴隆镇购房者与开发商进行交易,万宁兴隆镇二手房是万宁兴隆镇购房者、出售方、中介等三方进行交易。

万宁兴隆镇新房的交易流程相对比较简单,万宁兴隆镇二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,万宁兴隆镇新房的房龄比较小,而万宁兴隆镇二手房尤其是一些老旧万宁兴隆镇二手房,房龄比较老。

万宁兴隆镇二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的万宁兴隆镇二手房,房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的万宁兴隆镇新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与万宁兴隆镇二手房一样,可以很快交房。

8、海南买房风险不同

如果买的万宁兴隆镇新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

万宁兴隆镇二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠海南买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

万宁兴隆镇新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的万宁兴隆镇二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的万宁兴隆镇二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

②户型结构

房龄老的万宁兴隆镇二手房,其户型结构方面,不如万宁兴隆镇新房的户型设计新颖。

③各项配套

买万宁兴隆镇新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。

买万宁兴隆镇二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。


兴隆镇房价。。。海南兴隆镇买房优势:兴隆作为著名的旅游胜地,拥有丰富的旅游资源,地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色。

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