刚买的海南三亚湾房子能退吗 海南房产，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。
1、刚买的海南房子能退。如果海南房子出现质量问题，或是开发商严重违约的情况下，海南三亚湾购房者可以提出退房的申请。
2、刚买的海南房子不能退。如果交易流程正常，房屋也没有质量问题，那么是不能随意退房的。
1、按照合同约定的交房时间，开发商延迟交房了
海南三亚湾购房者在购买期房的时候，一定要在海南三亚湾购房合同时明确交房日期。延迟交房是指开发商与海南三亚湾购房者在合同中约定了交房日期，但是开发商由于工程进度慢或者其他原因，导致海南房子迟迟不能交付，由此构成的开发商违约责任。一般来说合同约定延期交房可以退房的事件是30天到90天不等，如果超过这个时间不能交房，则海南三亚湾购房者可以名正言顺根据合同提出退房，并且要求开发商退还定金和赔偿房款所有利息收入，协商不成可以诉诸法律结局。
2、海南三亚湾购房之后，发现开发商证件不全，由此导致的买卖合同无
开发商开预售期房的时候，一定要有相关部门审批的证件。证件是指开发商的五证，这里就不一一解释五证了，有兴趣的可以搜索一下就知道。五证不全的开发商是不能出售房屋的，订立的合同也属无效合同，海南三亚湾购房者可以找到这个依据要求退还海南三亚湾购房款并予以赔偿，协商不成可以诉诸法律。
3、海南房产证延迟发放
很多人都会遇到这种情况，海南房子已经交工了，也验收入住了，可是海南房产证却不能办理。由于开发商原因，导致海南房产证办理不下来，在《海南三亚湾购房合同》中约定的期限已过，但是海南房产证办理不下来，海南三亚湾购房者可以根法律规定要求退房。海南房产证无法办理是因为开发商可能过程中存在某些违规操作、运作不规范、拖欠土地出让金等问题，所以无法办理海南房产证，这种情况要求退房并予以补偿。
4、海南三亚湾购房贷款因为开发商原因无法办理的
现在有很大一部分人，在购三亚湾买海南房子的时候会选择贷款三亚湾买房。我们知道不管是公积金贷款还是商业贷款，都需要海南三亚湾购房者提供一定的资质，开发商也需要提供一定的资料，如果个人条件满足，但是由于开发商提供的资料不够导致海南三亚湾购房者无法办理海南三亚湾购房贷款的，属于开发商责任，可以要求退房退还海南三亚湾购房款和利息补偿金。
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