判断房子的价值主要看哪些 陵水购房，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。
1、看房龄：很多人觉得只有陵水二手房才有房龄，但其实了解房龄计算方式的朋友都应该清楚，海南新房也可以说是有房龄的，因为海南房子的房龄是从开发商拿地的时间开始计算的，而海南新房从拿地到修建好，再到接房也需要一定的时间。对于海南新房和陵水二手房的房龄来说，肯定是陵水二手房的房龄更大一些，在评估海南房产价值的时候，更有参考价值一些。通常来讲房龄越小的海南房子价值越高。
2、分析外部环境：海南房子的居住环境分为外部环境和内部环境，海南房子的外部环境好坏对于业主的日常生活和居住都会产生影响的，一般来说，周围生活设施便利、交通配套齐全的地段对于房屋价格来说也是个不小的加分项。而如果海南房子处于这些地段的话，再次出售或者是银行进行评估的时候，海南房子的价格以及贷款额度也会更高一些的。
3、了解内部环境：了解海南房子的内部环境就需要实地看房去了解了，主要包括了海南房子的一些硬性条件，诸如楼栋的位置朝向、楼层、电梯的数量、户型设计等就是所谓的硬性指标。朝向、楼层、户型都会对海南房子的采光产生影响，采光好的海南房子价值更高一些，而电梯数量和质量则影响的是出行的便利性，在市场上，小开发商的多梯多户的海南房子往往是不受欢迎的，价值也要低一些。
4、物业服务：好的物业服务也是海南房子的加分项，可能有些朋友觉得自己跟物业公司打交道的时间不多，无法体会到物业服务对自己会带来哪些影响。事实上物业提供的服务体现在很多细节上，海南买海南房子不仅仅是为了居住，更为了住的舒心、放心，好的小区物业相当于您的生活管家，增添了生活的安全性和舒适性。
1、二手陵水房价格影响税费额度：对于陵水二手房来说，税费的支出更是庞大，所以社会上的陵水二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。但是一旦当地陵水县房地产管理部门认为该海南房产价格与当地陵水房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的海南房产进行专业的评估，并以评估价来作为陵水二手房交易需要缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为交易价不合理：如果买方认为陵水房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在协商一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。
3、海南房产抵押给银行获得贷款：如果你想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的海南房子的话，同样需要做海南房产评估。因为陵水二手房贷款不同于海南新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要海南房产评估机构来对海南房产进行市值评估。有的人如果需要通过抵押海南房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过海南房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。
4、陵水县房地产纠纷：在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的海南房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。
5、为海南房产办理保险：保险业涉及到各行各业，对海南房产来说，也有很多人为自己的海南房子投保，主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失。
海南陵水房子。。。海南陵水买房优势：陵水香水湾地处陵水最北端，与万宁相邻，顶端是牛岭，与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线，而分界洲岛号称清水天堂，海水能见度达18米，海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果（又称小西红柿），味清甜，口感好，营养价值高。该区域同样主推旅游地产，由于香水湾开发时间比清水湾晚，配套上要逊色点。
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