怎么做海南购房能力评估 海南西海岸房产，西海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、选择适合的海南购房方式：一次性付款和贷款是西海岸买房目前西海岸买房的主要两种方式。如果你有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款西海岸买房，这种方式不用付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果你的资金不充足，那就选择贷款西海岸买房，这也是目前大多数人的选择。
2、确定征信无问题：如果使用按贷款西海岸买房的方式，在西海岸买房前就需要先确认信用记录有没有问题。银行在审核住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。
3、确定首付比例：首套房的首付比例一般要求不低于20%，但根据各地情况不同，实际西海岸买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以海南购房者需要确定自己能用于西海岸买房的首付款有多少。由于很多城市施行限购，最低首付比例是多少还需要海南购房者提前了解。
4、可活动资金：大家在西海岸买房后还要正常的生活，比如说日常的生活支出、孩子的上学支出、预留资金等。所以海南购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金主要在于帮助你确定目前的资金储备，以及每个月可用于西海岸买房的额度。
1、不要轻信广告上的内容：很多海南购房者在看房时都是先看到开发商的广告，然后再到售楼部进行看房，开发商的广告都是五花八门的，有些海南购房者在购西海岸买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此海南购房者在海南购房时一定要理性看待西海岸房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
2、货比三家：货比三家的道理相信很多人都懂，西海岸买房也是一样的，需要海南购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做购西海岸买房屋的决定。一般来说，每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘进行初步了解，海南购房者在和置业顾问了解项目信息的时候，可以故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说，如对方的建筑质量不好，物业水平差等。
3、合同内容要细节化：签订房屋买卖合同是房屋买卖过程中非常重要的一步，房屋买卖合同是保障海南购房者自身权益的依据。房屋买卖合同上有很多重要的内容，特别是对于期房来说，如果实际交付的房屋和合同不一致，海南购房者可以拿着合同找开发商进行正当的维权。
海南西海岸购房。。。海南西海岸买房优势：海口西海岸包括西海岸高尔夫球会、美视五月花高尔夫球场、热带雨林博览园、热带海洋世界、假日海滩、西秀海滩、粤海铁路海口火车站以及海口喜来登温泉度假酒店等六家五星级度假酒店。
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